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用房屋担保借款，是否享有抵押权?

用房屋担保借款，是否享有抵押权?

　　根据《物权法》第14条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理办理物权登记的，不影响合同效力。根据以上规定，抵押合同自成立时生效。因抵押合同表达了当事人设立抵押权的意思表示，受此表示约束，债务人负有办理抵押登记——以使抵押权得以成立的义务。所以，你的朋友此时不享有抵押权，但可以请求办理抵押登记，获得登记后可主张实行抵押权。